Leben im Unterfeld - Großzügige 5-Zimmer Gartenwohnung - Top 2

Wohnen in Lauterach und im Vorarlberger Unterland

Lauterach liegt im Bezirk Bregenz im nördlichen Rheintal und gehört zur Bodensee-Region. Zwischen Bregenz und Dornbirn verbindet der Ort die Nähe zum See mit kurzen Wegen in die Städte und Gemeinden des unteren Rheintals.

Die Haltestellen Schule Unterfeld und Kaltenbrunnen befinden sich im Umfeld der Wohnanlage. Die Landbuslinien 135 und 145 verbinden Lauterach unter anderem mit Bregenz, Hard, Dornbirn und Lustenau. Auch der Bahnhof Lauterach und die Haltestelle Lauterach-Unterfeld sind in Kürze erreichbar. Mittels der Bahn bestehen Verbindungen entlang des Rheintals und über die Landesgrenzen hinaus.

Für Familien liegen die Schule Unterfeld in der Unterfeldstraße 42 und der Kindergarten Unterfeld in der Unterfeldstraße 44 in unmittelbarer Nähe. Weitere schulische Angebote in der Gemeinde umfassen unter anderem die Volksschule Dorf, die Mittelschule, die Polytechnische Schule und das BORG. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten nahegelegene Geschäfte wie HOFER, dm und die Bäckerei Ruetz; weitere Lebensmittelmärkte, darunter SPAR und Sutterlüty, befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Distanz.

Leben im Unterfeld

In der Unterfeldstraße 38 in Lauterach umfasst die Wohnanlage „Leben im Unterfeld“ acht Wohnungen mit drei bis fünf Zimmern. Die Grundrisse reichen von kompakten Wohnungen für Paare bis zu großzügigen Einheiten mit mehreren Schlafzimmern für Familien mit Platzbedarf. Terrassen, Loggien, Balkone und private Gartenflächen erweitern den Wohnraum nach draußen. Die Wohnungen werden ab 15. Dezember 2026 vermietet.

Das Gebäude ist in Hybridbauweise aus Holz und Stahlbeton errichtet und nach klimaaktiv-Standard Bronze ausgeführt. Ein Personenaufzug verbindet die Geschosse. Im Untergeschoss befinden sich die Parkgarage und Kellerabteile; je Wohnung ist ein KFZ-Stellplatz in der Garage zugeordnet. Fahrradabstellplätze, ein Bereich für Kinderwagen und Kinderräder sowie ein Kinderspielbereich ergänzen die gemeinschaftlichen Flächen. Begrünte Außenanlagen und eine Fassadenbegrünung mit Kletterpflanzen prägen das Erscheinungsbild der Wohnanlage.

Ausstattung der Wohnungen

In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Vorraum ist lackiertes Eichenparkett vorgesehen. Bäder und WC´s erhalten Steinzeugfliesen. Wände und Decken sind weiß gestrichen. Flächenbündige Innentüren und eine Wohnungseingangstüre mit Sicherheitsschließsystem ergänzen die Ausstattung. Die Wohnungen werden mit Einbauküchen samt Küchenmöbeln, Arbeitsplatte, Spüle und Armatur sowie Elektrogeräten vermietet. Vorgesehen sind Backofen, Kühlschrank und Geschirrspüler von Bosch, ein Kochfeld von Bosch oder Blaupunkt und ein Dunstabzug von Blaupunkt; die konkrete Ausführung variiert je nach Wohnung.

Eine zentrale Luftwärmepumpe übernimmt Heizung und Warmwasser. Fußbodenheizung ist in den Wohnräumen und Badezimmern vorgesehen. Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ergänzt die Haustechnik. Die Teilnahme an einer gemeinschaftlichen Erzeugungsanlage und ein Strombezug aus der PV-Anlage können nach Ermessen des Eigentümers und aufgrund einer gesonderten Vereinbarung ermöglicht werden.

Zur weiteren Ausstattung zählen dreifach verglaste Fenster, außenliegende elektrisch bedienbare Raffstores, eine Gegensprechanlage sowie Anschlüsse für Internet und Telekommunikation über Magenta. Die Sanitärausstattung richtet sich nach dem jeweiligen Grundriss und umfasst Dusche, teilweise Badewanne, Waschbecken, Spiegel, WC und Waschmaschinenanschluss.

Mit fünf Zimmern und einem besonders großen Garten bietet die Top 2 viel Platz für Familien oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Der Wohnbereich umfasst rund 40 m²; Küche und Speisekammer liegen separat. Vier Schlafzimmer mit etwa 9 bis 16 m² ermöglichen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Bäder, ein Abstellraum und ein großzügiger Flur sorgen für eine praktische Aufteilung. Die rund 24 m² große Terrasse öffnet sich nach Südosten zum etwa 166 m² großen Garten. Zusätzlich steht ein kleiner Balkon mit rund 4 m² zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.