LAGE – Wohnen in zentraler und dennoch ruhiger Umgebung von Götzis
Die Liegenschaft in der Wiedengasse 9 in Götzis überzeugt durch ihre attraktive Wohnlage mit idealer Infrastruktur. Götzis zählt zu den gefragtesten Wohnorten im Vorarlberger Rheintal – zentral gelegen, hervorragend angebunden und mit hoher Lebensqualität.
Alles für den Alltag in unmittelbarer Nähe:
- Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte), Apotheke, Ärzte, Banken, Kindergarten und Schulen, Gastronomiebetriebe und Cafés
Freizeit & Erholung:
- Zahlreiche Spazier- und Radwege, Sportanlagen und Vereinsleben, Rasche Erreichbarkeit von Naherholungsgebieten, Idealer Ausgangspunkt für Berg- und Naturfreunde
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist bestens gegeben. Bahnhof sowie Bushaltestellen sind gut erreichbar. Ebenso die schnelle Anbindung an die Rheintalautobahn.
Eine Lage, die urbanen Komfort mit hoher Wohnqualität verbindet.
CHARAKTEROBJEKT MIT VIEL PLATZ, GESCHICHTE & ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Ein Haus für Menschen, die Raum suchen. Für Familien mit Platzbedarf. Für Käufer mit Blick für Potenzial.
Baujahr vor 1900 – ein Objekt mit Geschichte.
1988 erfolgte eine umfassende Sanierung:
- Der südlichste Gebäudeteil wurde abgetragen und durch einen Neubau ersetzt (Garage mit aufgesetzter Pergola).
- Fassade, Fenster und Dacheindeckung wurden größtenteils erneuert.
Sanierungsbedarf besteht in folgenden Bereichen:
- Prüfung und ggf. Adaptierung des Dachbodenausbaus durch einen Althaussanierungsprofi
- Stabilisierung/Sanierungsmaßnahmen im Kellerbereich
Abgesehen davon präsentiert sich das Haus in gepflegtem und gutem Zustand.
Raumaufteilung mit außergewöhnlich viel Platz:
Erdgeschoss mit ca. 118,1 m²:
- Doppelgarage
- Waschküche
- Werkraum
- WC
- Eingangsbereich
- Archiv/Abstellraum
- Wohnraum (Wohnzimmer + Zimmer)
1. Obergeschoss mit ca. 144,2 m²:
- Stube/Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Esszimmer
- Einbauküche
- Vorraum mit Zugang zur Pergola & Terrasse
- Bad
- WC
- Kinderzimmer
Dachgeschoss mit ca. 65,1 m²:
- Kinderzimmer
- Zimmer
- Vorraum
- WC
- Dachboden
Keller mit ca. 31,3 m² vorhanden
Zusätzliche Highlights:
- Atelier mit ca. 52 m² – ideal für Selbstständige, Hobby, Büro oder Studio
- Zusätzlicher KFZ-Stellplatz
- Carport (Erneuerung eventuell erforderlich)
- Kleiner Gartenanteil mit Gartenhaus
- Dienstbarkeitsrecht (Zufahrt) zwischen Atelier und Wohngebäude
Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
