Exklusives Ferienhaus in traumhafter Lage in St. Gallenkirch / Silvretta Montafon - Perfekt für Genießer!

6791 St. Gallenkirch, Zamangweg

Beschreibung

Das Ferienhaus befindet sich in der Tourismus-Gemeinde St. Gallenkirch direkt an der Silvretta Montafon im österreichischen Bundesland Vorarlberg. Diese einzigartige Lage bietet das ganze Jahr über abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den Bergbahnen Valisera & Grasjoch, der Wintersportbegeisterte in nur wenigen Minuten zu den Pisten bringt. Im Sommer laden die umliegenden Berge und Täler zu Wanderungen und Radtouren ein.

Dieses traumhafte Ferienhaus kombiniert modernen Wohnkomfort mit alpinem Charme. Auf einer Wohnfläche von ca. 205 m² bietet es viel Platz für die ganze Familie. Der offene Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und großzügig gestaltet. Ein Highlight ist der Lehmofen im Wohnzimmer, der in den kalten Wintermonaten wohlige Wärme spendet.

Die große Sonnenterrasse ist der ideale Ort, um die Sonne zu genießen und die Seele baumeln zu lassen. Der vollunterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und viele Nutzungsmöglichkeiten. Die große Garage mit E-Ladestation und die zwei PKW-Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Der großzügige Garten mit Feuerstelle und einem kleinen Bachlauf lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie ungestört die Natur genießen und gemütliche Abende am Feuer verbringen.

 

Allgemeine Daten:

  • Grundstücksgröße: 1.275 m²
  • Wohnfläche: ca. 205 m²
  • Kellerfläche: ca. 117 m²
  • Terrasse: ca. 47 m²
  • Doppelgarage und 2 PKW-Außenstellplätze
  • Baujahr: ca. 1970
     

Highlights:

  • Ferienwohnungswidmung: Erlaubt flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als privates Feriendomizil oder zur Vermietung. 
  • Ferienhaus in Top Zustand: Die Immobilie präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand und ist sofort bezugsbereit.
  • Nähe Skilift - Silvretta Montafon: Ideal für Wintersportler, die kurze Wege zu schätzen wissen.
  • Große Sonnenterrasse inkl. Sonnensegel: Genießen Sie sonnige Stunden und die herrliche Aussicht auf der großzügigen, südlich ausgerichteten Terrasse.
  • Heller und offener Wohn- & Essbereich: Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet eine einladende Atmosphäre und viel Platz für gesellige Abende.
  • Lehmofen im Wohnzimmer: Sorgt für gemütliche Wärme und eine behagliche Stimmung.
  • Vollunterkellert: Der großzügige Kellerbereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
  • Große Garage inkl. E-Ladestation: Die geräumige Garage mit E-Ladestation und zwei zusätzlichen Außenstellplätzen bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
  • Feuerstelle und kleiner Bach im Garten: Der liebevoll gestaltete Garten mit Feuerstelle und kleinem Bachlauf ist ein Highlight für Naturliebhaber und bietet eine Oase der Ruhe und Entspannung.
  • Dachstuhlausbau möglich: Potenzial für zusätzliche Wohnfläche oder individuelle Gestaltungswünsche (Antrag bei Baurechtsverwaltung).
  • Whirlpool (optional)

 

Fazit:

Dieses exklusive Ferienhaus in St. Gallenkirch ist ein wahres Juwel. Mit seiner hervorragenden Lage, der hochwertigen Ausstattung und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten ist es das perfekte Feriendomizil für anspruchsvolle Käufer. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Laut der Gemeinde, werden keine neuen Ferienwohnungswidmungen mehr vergeben.


Hinweis zum Energieausweis (vom Ersteller des EAWs): 

„Der tatsächliche Energieverbrauch dieses Ferienhauses ist deutlich niedriger als in der Energieausweis-Berechnung mit Normbenutzerverhalten ausgewiesen. Der Heizmittelverbrauch der letzten Jahre beträgt durchschnittlich 2.500 Liter Öl."

 

Bei den Angaben bezüglich Wohnnutzfläche handelt es sich um keine exakten Daten. Das Grundstück wird bei Verkauf noch grundbücherlich vermossen und die Lasten gelöscht.

 

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Marmor
  • Parkett
  • Elektro
  • Holz
  • Öl
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Parkplatz (Duplex Garage)
  • Abstellraum
  • Grillstelle
  • Wasch- / Trockenraum
  • Weinkeller
  • Whirlpool
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Öffenbare Fenster
  • Deckenleuchten
  • Stehleuchten
  • Gäste-WC
  • Satteldach
  • Holz
  • Massiv
  • Ziegel
  • Schlüsselfertig mit Keller
  • Bergblick
  • Fernblick
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB F, 231 kWh/m2a
  • fGEE D, 2,29
  • gültig bis 10.06.2034

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 7750 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 5250 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 7750 m

Kinder & Schulen

  • Schule 2750 m
  • Kindergarten 5500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Klinik 7500 m
  • Apotheke 7750 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap